Из трех вариантов расположения квартиры на этаже новостройки – линейного, распашного и углового – именно последний незаслуженно имеет славу самого нежеланного. Причина – наследие советского и раннероссийского панельного домостроения. Но в современных качественных энергоэффективных новостройках Москвы угловые квартиры лишились многих недостатков.
Недаром таких квартир в столичных проектах стало в последнее время больше. На ранних этапах формирования формата больших жилых комплексов башни можно было увидеть в основном в дорогих проектах – часто в виде небоскребов. Но стоит взглянуть, например, на последние проекты ГК ПИК, становится понятно: такой тип зданий вышел не то что в масс-маркет, но дошел до типового класса. В башнях процент квартир с угловой планировкой больше. Стали бы девелоперы строить больше квартир невостребованного формата?
Преимущества угловых квартир
БОЛЬШЕ СВЕТА. Как правило, в таких квартирах будет два, а иногда и три окна в угловой комнате. Там обычно принято располагать гостиные. Вариантов расположения окон несколько.
- Окна на двух внешних стенах не только заполняют комнату светом, но и позволяют регулировать режимы естественного освещения в зависимости от хода солнца.
- Угловые окна – этот вид остекления намного более функциональный, чем эркерные и полуэркерные окна. Помимо удобства расстановки мебели, угол обзора из угловых окон существенно шире.
- Радиусные окна – стали все больше появляться в бизнес-классе, архитекторы для этого делают углы внешних стен домов округлыми.
- Панорамное остекление на две стороны света – примета дорогих жилых комплексов. Весь город у ваших ног.
БОЛЬШЕ ВОЗДУХА. Именно – воздуха, а не сквозняков, которыми славятся распашные квартиры. Как это было принято еще в Советском Союзе, так и по сей день вентиляцию в квартирах (за вычетом элитных домов) делают только в санузлах и в кухнях. Жилые комнаты (почти) всем нам приходится проветривать с помощью окон. В комнате с окнами на двух внешних стенах проветривание занимает минуты, а легкий ветерок в жару поможет не включать лишний раз кондиционер.
МЕНЬШЕ ШУМА И МЕНЬШЕ СОСЕДЕЙ – один пункт вытекает из другого. В угловых квартирах, которые граничат не с тремя соседними, а только с двумя или даже с одной, больше изолированность и приватность жизни. А последовательным экскапистам (если об этом вообще можно говорить в городе) по душе придется квартира угловой планировки на первом или последнем этаже.
Недостатки угловых квартир
НЕОБХОДИМОСТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО УТЕПЛЕНИЯ. Если разобраться значение этого недостатка сильно преувеличено. Да, наличие двух внешних стен в комнате немного влияет на тепловой режим помещения. Мы говорим о современных качественных новостройках Москвы, а не о позднесоветских панельных сериях. Угол промерзать не будет! Тем более в столичном климате. Решения этого вопроса до смешного просты и не дороги: стоимость утепления стен (а их по-хорошему полезно дополнительно утеплять в каждой квартире) «растворяется» в смете ремонта почти без следа.
ЦЕНА. Мы уже выяснили, что главное преимущество квартир угловой планировки – большее количество окон и разнообразие их форм. А чем больше площадь остекления квартиры, тем она дороже. Насколько – говорить в целом по рынку проблематично: у каждого девелопера свои представления от проекта к проекту о том, какая может быть надбавка.
